Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2016

11/05/2016 11:55:15| 471| Tin tức, Tin tức bất động sản

1. BÁN LẺ - Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của Trung tâm thương mại giảm

Giá thuê bình quân giảm -1,6% theo quý nhưng tăng 4,9% theo năm. Trung tâm thương mại giảm 3,1% theo quý trong khi cả khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa đều tăng lần lượt là 3,2% và 4,2%. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ổn định theo quý, và tăng 4,8 điểm phần trăm theo năm.


Thị trường BĐS Hà Nội Quý I/2016

Một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 40.000 m⊃2;. Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm. Trong năm 2016, chín dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 127.000m⊃2;.

Sự gia tăng của giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình dẫn đến hoạt động của văn phòng dịch vụ hạng A tại khu vực trung tâm được cải thiện so với Q4/2015, trong khi tại khu vực ngoài trung tâm, hoạt động vẫn ở mức ổn định.

Nguồn cung đạt khoảng 3.708 căn, tăng 0,4% theo quý và 4% theo năm. Công suất giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân giảm -0,1% theo quý, nhưng tăng 0,1% theo năm. Trong quý 1/2016, tất cả các hạng đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức âm.

Theo quận, quận Tây Hồ có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý 1 năm 2016. Trong năm 2016, 1 dự án sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 100 căn hộ. Từ 2017 trở đi, 15 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Nguồn cung tăng 1,3% theo quý và 7% theo năm do một khách sạn 4 sao mới được chính thức xếp hạng.

Theo Cục Thống Kê Hà Nội, Hà Nội đón khoảng 761.000 lượt khách quốc tế vào Q1/2016, tăng 28,7% so với cùng kỳ năm trước.

5. CĂN HỘ ĐỂ BÁN: Khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng

Hơn 5.600 căn đã được bán, giảm -13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), các ngân hàng sẽ ngừng ký hợp đồng tín dụng mới từ ngày 31.03.2016 cho tất cả khách hàng của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.

Tổng nguồn cung của phân khúc Biệt thự/Nhà liền kề đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, tăng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn (100 biệt thự and 226 nhà liền kề).

Trên thị trường sơ cấp, 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m2, trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m2. Một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao bảy tầng - cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường. Hơn nửa trong số 80+ dự án tương lai hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Trong năm 2016, hơn 10 dự án mới dự kiến mở bán.

Tags: